Sechs Stadthäuser aus Holz, mitten in Burgbernheim.
153 m² auf drei Etagen, fünf Zimmer, Garten nach Westen und eine eigene Eltern-Etage mit Dachterrasse. Gebaut als KfW-40-QNG-Effizienzhaus.
Vertrieb
BaufirmaExposé, Grundrisse und Baubeschreibung – direkt von uns, ohne Umwege.
Das Projekt
Am südlichen Ortsrand von Burgbernheim entstehen sechs Stadthäuser in ökologischer Holzbauweise – auf drei Etagen, mit Garten nach Westen und einer Eltern-Etage unter dem Dach.
Unten wird gelebt: Küche, Essen, Wohnen gehen ineinander über und öffnen sich zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss liegen die Kinderzimmer und das Familienbad. Ganz oben bleibt der Raum für die Eltern – mit eigenem Bad und über 11 m² Dachterrasse.
Gebaut von Engelhardt & Geissbauer: regionaler Holzbau in höchster Qualität & KfW-40-QNG-Standard statt Kompromiss. Das merkt man später vor allem an den Nebenkosten.
Fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC – klar getrennt nach Etagen statt auf einer Ebene gestapelt.
Schlafen, eigenes Bad und eine Dachterrasse mit über 11 m² – der Teil des Hauses, der nur euch gehört.
Abendsonne auf der Terrasse, Rasen für die Kinder, dahinter der Ortsrand und die Streuobstwiesen.
Efficiento-Wandaufbau mit Holzfaserdämmung, diffusionsoffen und ohne bedenkliche Baustoffe.
Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz, Fußbodenheizung in jedem Raum, Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
Fliesen, Böden, Sanitär: Sie wählen aus, wir koordinieren. Villeroy & Boch, Hansgrohe, Gira sind gesetzt.
Wohnen
Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung überall, dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutz. Als Verbindung zwischen den Etagen eine Zweiholm-Stahltreppe mit massiven Eichenstufen.
In den Bädern: bodengleiche Dusche, rechteckige Wanne, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe. Außen ein Balkon mit Lärchenholzbelag und ein begrüntes Flachdach.
Häuser & Preise
6 Häuser, jeweils 153 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und viel Außenfläche zum Spielen und Genießen.
Lageplan
Das Holzhaus mit Engelhardt & Geissbauer
Gebaut wird von Engelhardt & Geissbauer – einem bekannten Betrieb aus der Region. Herausragende Qualität, kurze Wege und feste Ansprechpartner.
Die Lage
Der Mirabellenweg liegt in einem neuen Wohngebiet am südlichen Ortsrand – ruhig, grün, mit Blick ins Land. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärztehaus, Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, der Bahnhof ebenfalls.
Förderung
Weil die Häuser als KfW-40-QNG-Effizienzhäuser gebaut werden, greifen die aktuellen Neubauprogramme in voller Höhe. Für Familien kommen gleich mehrere Bausteine in Frage.
Welcher davon sich für Sie rechnet, gehen wir gemeinsam mit Ihrer Bank durch.
KfW 300
bis 270.000 €zinsvergünstigter Kredit, ab 0,01 %
KfW 297 / 298
bis 150.000 €je Wohneinheit, zinsverbilligt
Freistaat Bayern
5.000 € je Kindplus zinsverbilligtes Darlehen der BayernLabo
Alle Angaben zu Förderprogrammen sind unverbindlich und geben den Stand bei Erstellung dieser Seite wieder. Förderfähigkeit, Höhe und Zinssatz richten sich nach den jeweils gültigen Richtlinien, den verfügbaren Mitteln und Ihren persönlichen Voraussetzungen. Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Neben den genannten Programmen kommen je nach Situation weitere Bausteine in Frage, etwa das KfW-Wohneigentumsprogramm 124.
Ratenrechner
Stellen Sie Haus, Eigenkapital und Förderprogramm ein – der Rechner zeigt, wie sich die Finanzierung aufteilt und was monatlich zusammenkommt.
Alle Zinssätze sind Beispielwerte und lassen sich anpassen. Verbindlich ist am Ende immer das Angebot Ihrer Bank.
Monatliche Rate
–Zins und Tilgung, ohne Betriebskosten
Kosten
Darlehen
Unverbindliches Rechenbeispiel und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit Annuitätendarlehen aus Sollzins und anfänglicher Tilgung, ohne tilgungsfreie Anlaufjahre, Bereitstellungszinsen, Kontoführungs- oder Bewirtschaftungskosten. Die Kaufnebenkosten sind mit 5,5 % angesetzt (Grunderwerbsteuer Bayern, Notar und Grundbuch). Die hinterlegten Zinssätze sind Beispielwerte; KfW und Banken legen ihre Konditionen tagesaktuell fest, die Förderzusage hängt von den persönlichen Voraussetzungen ab und der Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt werden. Ein Anspruch auf Förderung oder auf die dargestellten Konditionen besteht nicht.
Investment
Weil hier im KfW-40-QNG-Standard gebaut wird, laufen für Kapitalanleger zwei Abschreibungen nebeneinander: die degressive AfA von 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % in den ersten vier Jahren.
In Summe sind das im ersten Jahr rund 10 % des Gebäudewerts – Geld, das das zu versteuernde Einkommen mindert.
| Jahr | Degressiv 5 % | Sonder-AfA 5 % | Steuervorteil |
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Der Rechner ist ein unverbindliches Rechenbeispiel und ersetzt keine Steuerberatung. Angenommen sind 5,5 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer Bayern, Notar und Grundbuch), ein frei einstellbarer Gebäudeanteil und eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG über vier Jahre. Der Grenzsteuersatz wird aus dem Bruttojahresgehalt geschätzt (Annahme: zu versteuerndes Einkommen rund 80 % des Bruttogehalts, Tarif nach § 32a EStG 2026); Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer sind nicht berücksichtigt, ebenso wenig Finanzierungskosten, Mieteinnahmen und laufende Aufwendungen. Ob und in welcher Höhe die Abschreibungen im Einzelfall genutzt werden können, hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und ist mit einem Steuerberater zu klären. Keine Gewähr.
Kontakt
Wir zeigen Ihnen die Pläne, rechnen die Nebenkosten mit Ihnen durch und sagen ehrlich, ob das Haus zu Ihnen passt.
Wir melden uns in der Regel am selben Werktag zurück.